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Andrea Ruocco Immobiliare
Andrea Ruocco Immobiliare

VALUTAZIONE IMMOBILIARE

 

Data 25-05-2022
cod. 2205251813628e559eac1d1

Via Roma, 200 - Salerno (SA)


Abitazioni Signorili


Dati Socio Econom.


Territorio & Urbaniz.


Analisi di mercato


Storico di mercato


Riscontro Valutazione

 :

Andrea Ruocco

C.so G. Garibaldi 146 - 84123 - Salerno

Fonte dati e metodologie: Istat, Tecnoborsa, Agenzia delle Entrate, Ministero Economia e delle Finanze, OMI, BorsinoNetwork, Gestionali immobiliari, Aggregatori immobiliari.

Sommario report di valutazione immobiliare

COVER Pagina 1-2

  • Copertina
  • Sommario valutazione

DATI VALUTAZIONE Pagina 3

  • Valutatore e committente
  • Immobile oggetto di valutazione
  • Proprietà e dati catastali
  • Ubicazione immobile
  • Dati territoriali comunali

CONTESTO SOCIO-ECONOMICO ED URBANIZZAZIONE TERRITORIO Pagine 4-5

  • Indicatori socio-economici Salerno
  • Indicatori socio-economici Circoscrizione Centro
  • Urbanizzazione Salerno
  • Urbanizzazione Circoscrizione Centro

ANDAMENTO E CONSISTENZA MERCATO IMMOBILIARE TERRITORIOPagine 6-7

  • Dinamicità di mercato
  • Andamento quotazioni comunali
  • Andamento compravendite comunali
  • Ripartizione compravendite comunalI
  • Storico vendite immobili residenziali
  • Storico vendite immobili non residenziali
  • Storico vendite immobili Pertinenziali

DATI ZONA IMMOBILIARE UBICAZIONE IMMOBILEPagina 8

  • Mappa zona e dati urbanizzazione
  • Livello quotazioni di zona
  • Andamento quotazioni di zona
  • Andamento compravendite di zona

VALUTAZIONE IMMOBILE Pagine 9-10-11

  • Superfici immobile
  • Caratteristiche Immobile
  • Vista aerea
  • Composizione & Dotazioni immobile
  • Dati & Dotazioni edificio
  • Metodo & Fonte dati valutazione
  • Fascia di prezzo
  • Valutazione risultante

ALLEGATI Pagine seguenti

  • Foto immobile
  • Elenco immobili competitor
Andrea Ruocco Immobiliare

Valutazione Immobiliare Vendita

Valutatore e Committente cod. 2205251813628e559eac1d1
Valutatore
Andrea Ruocco
3282746352 - 0890977085
Committente
mario rosso
3282746352 - immobiliare@andrearuocco.it
Immobile oggetto di valutazione
Tipologia immobiliare
Abitazioni Signorili
Indirizzo
Salerno (SA) Via Roma, 200
Intestazione
Mario Rossi
Dati catastali
Codice catastale H703 - 68-89-54- rendita 900 EUR
Tipo proprietà
Intera proprieta
Stato locativo
Immobile libero  
Ubicazione immobile
Circoscrizione 
Centro ( 42.225 abit. )
Zona immobiliare
Casa Comunale Lungomare Trieste Piazza V.veneto P.zza Borsellino Trincerone
Ubicazione comune
Polo di attrazione urbana
Abitanti comune
133.364
Grado urbanizzazione
Medio alto ( 141,4 fabbricati/kmq )
Altezza & Zona climatica
Pianura ( 4 mt. slm ) - Z.Clim. C
Estensione territoriale
Medio grande ( 59,9 kmq )
Rischio sismico
Medio
Andrea Ruocco Immobiliare

Dati Comunali Contesto Socio-Economico

Indicatori socio-economici Salernocod. 2205251813628e559eac1d1
Il valore attuale e futuro di un immobile oltre che dal quadro macro-economico generale è influenzato sopratutto da tutto il contesto: micro-economico e sociale-demografico dell'ubicazione. In questa sezione sono riportati i principali indicatori che possono incidere in modo sostanziale sul valore prospettico del bene nel medio e lungo termine.
Indicatori Principali
Andamento Demografico (2011-2021)
Stabile ( 0,57% )
L' andamento demografico comporta una variazione della domanda di attività, in particolare di abitazioni. Gli studi in materia indicano che i fattori demografici possono influenzare in misura considerevole le quotazioni immobiliari a lungo termine.
Livello Redditi (Comune)
Medio alto (21.331 €/annui )
Il livello redditi incide in modo significativo sulle aspettative medie da parte della popolazione residente: sulle qualità costruttive degli edifici e del grado di finitura delle singole unità immobiliari.
Livello disoccupazione (Comune)
Alta ( 17,6% della popolazione )
Il mercato immobiliare può risentire in modo sensibile del dato occupazionale e della precarietà lavorativa. Questi fattori influiscono sulla propensione all'acquisto e sulla facilità di accesso ad un mutuo.
Dettaglio indicatori
Numero abitanti Comune
133.364
Numero Famiglie
59.247
Dimensione nuclei familiari
Medi ( 2,24 componenti )
Livello anzianità
Medio ( 23% oltre 65 anni )
Livello istruzione
Superiore alla media ( 52,7% dipl./laur.)
Incidenza redditi da pensione
Media ( 38,6% del totale redditi )
Livello pendolarismo
Molto basso ( 9,6% della popolazione )
Prevalenza redditi
Misti
Indicatori socio-economici Salerno Circoscrizione Centro (0 Metri s.l.m.)
Ogni territorio comunale è suddiviso in: centro principale, frazioni o località ed aree non urbanizzate (case sparse). Nei grandi centri sono presenti anche delle ulteriori ripartizioni del centro principale (Circoscrizioni, Decenteramento Municipi). In questa sezione sono riportarti i microdati della ripartizione comunale dove è ubicato l'immobile.
Numero Abitanti Circoscrizione
42.225 (4,0 % Stranieri)
Numero famiglie
19.630
Dimensione nuclei familiari
medi (2.15 componenti per famiglia)
Livello anzianità
medio alto (24% oltre 65 anni)
Livello istruzione
superiore alla media (62,0% dipl./laur.)
Livello disoccupazione
media (8,9% disoccupati)
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Dati Comunali Contesto urbanizzazione

Dati urbanizzazione Salernocod. 2205251813628e559eac1d1
Grado di urbanizzazione
Medio alto (141,4 fabbricati/kmq)
Il grado di urbanizzazione indica il livello di edificazione del territorio. Il parametro è calcolato in base al rapporto fra il numero di edifici e la superficie comunale.
Disponibilità abitazioni per abitante
Media (0,57 abitazioni per abitante)
Il parametro indica il numero di abitazioni presenti per ogni residente nel comune. Una scarsa disponibilità implica una potenziale maggiore richiesta di acquisto o locazione di abitazioni.
Incidenza abitazione vuote o 2°case
Bassa (10,88%)
Un alto numero di abitazione vuote può incidere in modo significato sulla potenziale domanda di acquisto o locazione
Numero edifici
8.466
Incidenza edifici inutilizzati
Media ( 4,44% dello stock )
Incidenza edifici produttivi
Molto alta ( 17,16% dello stock )
Numero abitazioni
55.946 ( 71,28% di proprietà)
Densità costruttiva edifici residenziali
Medio alta (7,96 abitazioni per edificio)
Dimensione abitazione media
Media ( 102,2 mq )
Dati urbanizzazione Salerno Circoscrizione Centro
Numero edifici
1.992
Incidenza edifici inutilizzati
bassa (4% inutilizzati)
Incidenza edifici produttivi
alta (15%)
Numero abitazioni
19.608 (71% di proprietà)
Densità costruttiva edifici residenziali
molto alta (12.05 abitazioni per edificio)
Dimensione abitazione media
media (100.01mq)
Abitanti per edificio
25.85
Disponibilità abitazioni per abitante
medio bassa (0.46 abitazioni per abitante)
Incidenza abitazione vuote o 2°case
medio bassa (12% dello stock residenziale)
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Dati Comunali Andamenti Quotazioni & Vendite

Dinamicità del mercato di Salerno
Media (Vendute il 2,19% di 55.946 abitazioni)
La dinamicità di mercato è ricavata dal rapporto fra il numero di abitazioni vendute annualmente rispetto allo stock comunale (numero totale di abitazioni presenti nel comune). Il valore viene poi rapportato rispetto alla media nazionale. La dinamicità è il principale indicatore del grado di commerciabilità degli immobili presenti nel territorio comunale.
Andamento quotazioni Salerno cod. 2205251813628e559eac1d1
Quotazione media residenziali (abitazioni)
+0.06 % annuo
Quotazione media commerciali (negozi)
-3.67 % annuo
Quotazione media pertinenziali (box)
+1.15 % annuo
Grafico Andamento Quotazioni Vendita -
Andamento compravendite Salerno
N° Vendite Residenziali
+25,73% annuo
N° Vendite Non Residenziali
+51,15% annuo
N° Vendite Pertinenziali
+45,31% annuo
Grafico Andamento compravendite
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Dati Comunali Ripartizione & Storico Vendite

Ripartizione compravendite Salerno cod. 2205251813628e559eac1d1
I dati indicano la ripartizione del numero di transazioni immobiliari aggregate per dimensione (residenziali) o per tipologia (non residenziali e pertinenziali).
Ripartizione Vendite Residenziali
1.225 vendite
fino a 50 mq
da 50 a 85 mq
da 85 a 115 mq
da 115 a 145 mq
oltre 145 mq
Ripartizione Vendite Non Residenziali
281 vendite
Uffici
Negozi Laboratori
Magazzini Autorimesse
Alberghi Pensioni
Istituti di Credito
Fabbricati Commerciali
Capannoni Produttivi
Capannoni Agricoli
Ripartizione Vendite Pertinenziali
639 vendite
Box & Posti auto
Cantine & Soffitte
Storico compravendite Salerno
Storico Compravendite Residenziali
Anno
0-50 M²
da 50 a 85 M²
da 85 a 110 M²
da 110 a 145 M²
Oltre 145 M²
Totali
2021
68
272
355
311
217
1.223
2020
61
207
290
247
170
975
2019
63
322
354
304
189
1.232
2018
71
297
351
308
229
1.256
2017
52
266
321
289
193
1.121
2016
45
246
282
273
190
1.036
Media
60
268
325
288
198
1.140
Storico Compravendite Non Residenziali
Anno
 
Negozi
Laboratori
Uffici
 
Magazzini
Depositi
Alberghi
Pensioni
Edifici
Commerciali
Istituti di
Credito
Capannoni
Tipici
Capannoni
Produttivi
Totale
 
2021
121
34
83
0
14
0
0
29
281
2020
64
24
50
0
13
0
0
16
167
2019
104
31
64
0
3
0
0
11
213
2018
101
38
54
0
16
1
0
7
217
2017
101
44
59
0
19
0
0
24
247
2016
115
43
55
0
16
1
0
8
238
Media
101
35
60
0
13
0
0
15
227
Storico Compravendite Pertinenziali
Anno
Box e Posti Auto
Cantine e Soffitte
Totali
2021
453
187
640
2020
370
90
460
2019
432
130
562
2018
486
113
599
2017
439
82
521
2016
331
111
442
Media
418
118
537
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Dati Zona Dati & Andamenti Mercato

Zona immobiliare ubicazione immobilecod. 2205251813628e559eac1d1
Nome microzona
Casa Comunale Lungomare Trieste Piazza V.veneto P.zza Borsellino Trincerone
Posizione zona
centro
Posizione della zona immobiliare rispetto al centro geografico comunale.
Tipologia prevalente
Abitazioni civili
Il dato indica la tipologia immobiliare più diffusa tra quelle presenti nella zona immobiliare.
Stock residenziale
4.428
Numero di unità immobiliari ad uso abitativo presenti nella zona immobiliare.
Livello quotazioni residenziali (abitazioni)
+70.11% Rispetto media comunale
Livello quotazioni commerciali (negozi)
+114.86% Rispetto media comunale
Livello quotazioni pertinenziali (box)
+72.87% Rispetto media comunale
Per livello quotazioni si intende lo scostamento fra la quotazione media di zona e la quotazione media comunale. Il dato è un indicatore del grado di attrattività della zona.
Andamento quotazioni Residenziali
-1.3% anno
Andamento quotazioni non Residenziali
-20.4% anno
Andamento quotazioni Pertinenziali
+2.67% anno
1° semestre 2017 = 100%
Dinamicità di mercato e storico compravendite zona
Anno
2021
2020
2019
2018
2017
2016
N° abitazioni vendute
78
62
89
101
57
68
Variazione annuale
25.81 %
-30.34 %
-11.88 %
77.2 %
-16.2 %
-4 %
% Abit. vendute
1.76 %
1.4 %
2.01 %
2.39 %
1.3 %
1.6 %
Quota mercato comunale
6.37 %
6.5 %
7.37 %
8.3 %
5.4 %
7 %
Dinamicità mercato abitazioni
medio bassa
Medio bassa
media
medio alta
medio bassa
medio bassa
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Dati immobile Superfici & Caratteristiche

Superfici e vani accessori abitazionecod. 2205251813628e559eac1d1
Superfici Coperte
M² coperti 150
M² verande rifinite (come vani principali) 30
M² soppalchi abitabili 45
Superfici Scoperte
M² balconi 30
M² giardino 100
M² lastrico solare 150
M² scoperti (non collegati vani principali) 100
Vani pertinenziali
Cantina Piccola (4 m²)
Soffitta Piccola (4 m²)
Box e Posti auto
Box autoPiccolo (utilitaria) (14 m²)
Posto auto CopertoMolto piccolo (citycar Apx. 6mq)
Caratteristiche Immobile
Piano immobile
Piano principale 3 Piano
Piano specifico Ultimo piano
Esposto come Esposto come 3° piano
Ascensore con_ascensore
Esposizione immobile
Esposizione principaleMista (interna/esterna)
N° affacciPrincipalmente su 2 lati
Grado di luminosità Normale
Vista principaleNormale
Altezza soffittiNella media di zona
Grado di rumorositàNormale
Distribuzione superfici
N° livelli interniDisposto completamente su 1 livello
Rapporto fra M²cop. e N° vani interni Adeguato
Distribuzione vani interniNormale
Rapporto fra M²cop. e N° bagni Adeguato
Stato di conservazione e Rifiniture
Stato di conservazione internoOttimo stato
Qualità rifiniturepregio
Riscaldamento & Classe energetica
Tipo riscaldamento Autonomo
Classe energetica A
Vista aerea
 
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Dati Immobile Descrizione & Dotazioni

Composizione & Dotazioni immobilecod. 2205251813628e559eac1d1
Descrizione Immobile
Descrizione
L’unità immobiliare è ubicata nella zona Ovest del Comune di Sal tra il quartiere centro e centro storico ~ in via Roma 200, costituito da diversi edifici residenziali denominati G2, G3, G4, G5 ed altri ad altro uso di destinazione. Per la gestione del complesso vi è un regolamento condominiale.|L’unità abitativa, sita al 3° piano, si compone di ingresso soggiorno, cucina, terrazza, camera, bagno, oltre ad un box auto al piano interrato dello stesso corpo di fabbrica.
Rifiniture & Dotazioni immobile
Pavimentazioni
Ceramica
Cotto
Graniglia
Gres porcellanato
Marmette d`epoca
Marmittoni
Marmo
Materiale vinilico
Monocottura
Moquette
Parquet
Resina
Veneziana
Veneziana decorata
Serramenti
Grate / Inferriate
Infissi alluminio
Infissi alluminio/legno
Infissi legno
Infissi pvc
Persiane in alluminio
Persiane in legno
Porta blindata
Serrande elettriche
Impianti & Dotazioni
Aria condizionata
Boiler a gas
Cassaforte
Caveau blindato
Doccia sauna
Fibra ottica
Fotovoltaico
Illuminazione a faretti
Impianti domotica
Impianto allarme
Impianto elettrico certificato
Impianto idraulico certificato
Impianto irrigazione
Panelli solari
Parabola TV
Rete per computer
Vasca idromassaggio
Videocitofono
Arredi Fissi
Armadi a muro
Arredo bagni
Librerie
Sanitari sospesi
Soppalchi
Tende parasole
Dati & Dotazioni edificio
Dati edificio
Tipologia edificioSignorile
Ubicazione edificio Edificio indipendente
Età edificioStorico antecedente 1900
Stato edificio Ottimo stato
Struttura e Caratteristiche edificio
Struttura portante
Cemento armato
Facciate e rivestimenti
Ceramica / Piastrelle
Proprietà comuni
Appartamento portiere
Aree parcheggio
Cantina condominiale
Giardino condominiale
Locali Commerciali
Parco
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Esito Valutazione Metodo & Risultati

Metodo & Fonte dati valutazionecod. 2205251813628e559eac1d1
Fonte dati
I dati sono rilevati dalle principali fonti disponibili sul territorio: Banche dati aziendali, Agenzia delle entrate, Ministero dell'Economia e delle Finanze, Istat, portali immobiliari, Database ufficiale OMI e da una rete di esperti referenti locali.
Metodo di valutazione applicato
Il procedimento di calcolo è basato sul confronto diretto del valore medio di mercato di immobili della stessa tipologia, dimensione e localizzazione. Il prezzo così individuato viene personalizzato mediante l'utilizzo di coefficienti di ponderazione che tengono conto delle caratteristiche specifiche dell'immobile e delle considerazioni soggettive del valutatore. I coefficienti di ponderazione sono il frutto delle conoscenze sul campo di aziende e professionisti che operano concretamente nel settore immobiliare e si basano su criteri oggettivi, che ricalcano espressamente per le specifiche dinamiche del mercato immobiliare Italiano.
Fascia di prezzo
Qualità del segmento di zona ubicazione immobile
Fascia
fascia media
La fascia di prezzo o livello di quotazione, tiene conto delle caratteristiche estrinseche (condizioni esterne) dell'immobile da stimare rispetto alla sua destinazione urbanistica, in particolar modo della appetibilità del contesto e della specifica localizzazione dell'immobile rispetto alla media della zona omogenea di riferimento.
Valutazione risultante
Superficie commerciale risultante
267 M²
La superficie commerciale è uno degli elementi necessari per calcolare il valore di mercato degli immobili. Per Superficie Commerciale Vendibile (SCV) si intende la superficie complessiva basata sulla somma delle superfici ponderate che compongono il bene immobiliare. Le unità immobiliari sono composte, da superficie principale e da superfici accessorie. La superficie commerciale vendibile (SCV) è ottenuta omogeneizzando, con opportuni coefficienti di ragguaglio, le superfici accessorie a quella principale. La sopraindicata superficie commerciale è calcolata, principalmente secondo i coefficienti di ragguaglio indicati nei Codici delle Valutazioni Immobiliari (editi da Tecnoborsa ed Agenzia delle entrate).
Valore Minimo
€ 1.008.895
(Pari a 3.778,63 €/m²)
Valore Medio
€ 1.037.551
(Pari a 3.885,95 €/m²)
Valore Massimo
€ 1.066.207
(Pari a 3.993,28 €/m²)
I Valori sopraindicati sono gli importi stimati (più probabili) al quale l'immobile può essere venduto o locato (canone mensile) alla data della presente valutazione in un'operazione svolta tra un venditore e un acquirente consenzienti, alle normali condizioni di mercato, dopo un'adeguata promozione commerciale, nell'ambito della quale le parti hanno agito con cognizione di causa, con prudenza e senza alcuna costrizione.
La presente valutazione è stata redatta nella più rigorosa indipendenza, obiettività e imparzialità e senza accomodamenti per interessi personali.
Data valutazione
Andrea Ruocco
25-05-2022
REA n SA - 461439 Salerno
C.so G. Garibaldi 146 - 84123 - Salerno

Andrea Ruocco

Andrea Ruocco Immobiliare

Esito Valutazione Note Valutatore

Notecod. 2205251813628e559eac1d1
Il fabbricato G2 è stato costruito nel biennio 1900-1902, ha conseguito certificato di abitabilità alla fine del 1942. Il fabbricato è realizzato con struttura portante perimetrale, solai in putrelle e tamponamenti in tufo giallo. La copertura è a falde piane con manto di impermeabilizzazione in guaina finita in scaglie di ardesia.

La pavimentazione dei garages ed attigui ripostigli sono in cemento armato lisciato- i vani scala, i pianerottoli e gli androni d’ingresso in lastre di marmo.

L’unità immobiliare abitativa presenta le seguenti caratteristiche costruttive-
Partizioni interne in laterizio con normale finitura costituita da intonaco tinteggiato, pavimenti in ceramica monocottura nella zona giorno e nella zona notte, portoncino d’ingresso blindato, porte interne in legno tamburato, rivestimenti bagno e cucina in ceramica, elementi radianti in alluminio, il tutto in ottimo stato manutentivo. Impianti elettrici e speciali- impianto elettrico con dichiarazione di conformità 46-1990 della ditta Rossi spa.

Il contatore è posizionato all’interno dell’edificio nell’ambito degli spazi interni condominiali.
Impianti speciali- citofonico
Impianto antincendio- ogni piano del fabbricato è dotato di cartellonistica antincendio e di un estintore a polvere. Impianto di riscaldamento- impianto autonomo in ogni unità immobiliare con produzione di acqua calda. Libretto caldaia e dichiarazione di conformità impianti idrici.

Impianto di condizionamento- non esistente.

Impianto idrico sanitario- 3 bagno.
Condizioni dei servizi igienici- di pregio

Il garage al piano interrato, della superficie di mq 17,00 circa,

Tutti gli spazi dell’autorimesse non hanno prescrizione alle norme di prevenzione incendi in quanto trattasi di autorimesse (box) a cielo aperto.

B.4 - Anno di costruzione-ristrutturazione
La costruzione dell’edificio risale al biennio 1992-1993 e non risultano interventi di ristrutturazione successivi. L’edificio è dotato al superamento delle barriere architettoniche con rampe di accesso.

B.5 - Stato manutentivo
Lo stato di manutenzione generale del fabbricato esterno è ottimale e risulta eseguiti interventi sulle parti strutturali dell’edificio nel 2020.

L’unità immobiliare oggetto della stima si presenta in uno stato di conservazione interna nelle parti comuni- ottimali.
B.6 - Stato locativo
L’unità immobiliare oggetto della stima è attualmente Occupata con contratto di locazione abitativo fino al 2026. Il canone di locazione annuale è di 22.000 EUR.
 
Andrea Ruocco

Andrea Ruocco

https://andrearuocco.info

RISCONTRO VALUTAZIONE IMMOBILI SIMILI VENDUTI

  Area di ricerca
  Via Roma, 200 - Salerno (SA)
Raggio ricerca  0.5 Km
  Criteri Ricerca
  Superficie  Mq 127 Mq 172
Forbice di prezzo  € 674408 € 1400693
  Periodo temporale
  Periodo  Aprile 2021 Aprile 2022
Tipologie ricercate  Residenziali
Zona Casa Comunale Lungomare Trieste Piazza V.veneto P.zza Borsellino Trincerone
Posizione centro
Quotaz.+70.11% Media comunale
Confronto Prezzi del Venduto con Valori di Valutazione
Prezzi degli immobili venduti
€ 695.000 (di media)
Valore Max Valutazione: € 1.066.207
Valore Medio Valutazione: € 1.037.551
Valore Min. Valutazione: € 1.008.895
I prezzi si riferiscono ad atti di compravendita nei quali gli immobili sono trasferiti per l'intero al 100% (escludendo quindi atti nei quali sono compravendute quote immobiliari) e per il diritto di proprietà  (esclusi quindi atti nei quali sono trasferiti altri tipi di diritto quali ad esempio nuda proprietà , usufrutto, diritto di superficie, diritto di abitazione, ecc.)
Lista Vendite Correlabili
1° Vendita
 
SALERNO VIA INDIPENDENZA 5
Zona Zona Centro Storico : Via Monti Chiesa Annunziata Piazza Portanova
Atto Residenziale singolo Luglio 2021
1 Immobili Principali
A02 Abitaz. civile164 mq
Note
Venduto a 695.000
Superfice Comm. 164.0
Euro 4237
Totale coperti 164 M² (1 unità )
Informazioni commerciali (ai sensi Art. 134 T.U.L.P.S - licenza n. 234801)
https://andrearuocco.info

RISCONTRO VALUTAZIONE OFFERTE IMMOBILIARI SIMILI

La presente indagine riporta le attuali offerte immobiliari correlabili come tipologia e caratteristiche presenti intorno all'indirizzo ricercato. I prezzi di richiesta (asked price) non devono intendersi come un valori certi, ma esclusivamente come aspettative dei proprietari e quindi suscettibili di ulteriori riduzioni.
Zona Casa Comunale Lungomare Trieste Piazza V.veneto P.zza Borsellino Trincerone (centro)
Posizione centro
Quotaz.+70.11% Media comunale
Confronto Offerte Correlabili con Valori di Valutazione
Prezzi Offerte Immobiliari Correlabili
Valore Max Valutazione: € 1.066.207
Valore Medio Valutazione: € 1.037.551
Valore Min. Valutazione: € 1.008.895
Lista offerte immobiliari Correlabili
1° Offerta a 133 M.
intero stabileintero - stabile nuovoPiano 1
M² 140
Agenzia Immobiliare Sul mercato da mesi 24 800,000    700,000  
Piano specifico 1
Vani 5 Composto da 3+ servizi loc     Bagni tripli servizi
Vicolo GuaiferioVendita intero stabile Libero di 140 mq nuovo, piano 1 in tipologia stabile signorile, ubicato in Vicolo Guaiferio. 5 locali composto da 3+ servizi loc, ...
2° Offerta a 422 M.
atticoattico via madonna del monte 5, salerno ristrutturatoPiano 7
M² 150
Eliminata da mesi 7
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Andrea Ruocco Immobiliare

Allegato Foto immobile

salone
ambiente
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...
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Andamento mercato immobiliare Comune di Salerno

Pagina 1

Analisi Mercato immobili residenziali (anno 2021)
Dinamicità del mercato residenziale
Media
Numero vendite Immobili residenziali
1.225 unità
Variazione Annuale
25,73%
Percentuale abitazioni vendute
2,19% (di 55.946 abitazioni )

Ripartizione vendite immobili residenziali

5,56%
fino a 50 mq
22,24%
da 50 a 85 mq
29,03%
da 85 a 115 mq
25,43%
da 115 a 145 mq
17,74%
Abitazioni Oltre 145 mq
Analisi Mercato immobili non residenziali (anno 2021)
Numero vendite non residenziali
281
Variazione Annuale
51,15%

Ripartizione vendite immobili non residenziali

12,1%
Uffici
43,06%
Negozi e Laboratori
29,54%
Magazzini Autorimesse
0%
Alberghi e Pensioni
0%
Istituti di Credito
4,98%
Fabbricati Commerciali
10,32%
Capannoni Produttivi
0%
Capannoni Agricoli
Mercato immobili pertinenziali (anno 2021)
Numero vendite pertinenze 2021
639
Variazione Annuale
45,31%

Ripartizione vendite pertinenze

70,78%
Box & Posti auto
29,22%
Cantine & Soffitte

Andamento mercato immobiliare Comune di Salerno
Pagina 2
Andamento compravendite
 

Anno 2021

VENDITE IMM. RESIDENZIALI
(Abitazioni & Ville)
1.225 (25,73%)
Var. annuale
VENDITE IMM. NON RESIDENZIALI
(Negozi Uffici Locali capannoni)
281 (51,15%)
Var. annuale
VENDITE IMM. PERTINENZIALI
(Box & Cantine)
639 (45,31%)
Var. annuale
Storico compravendite immobili residenziali
Ripartizione vendite residenziali per anno e dimensione
Anno
0-50 M²
da 50 a 85 M²
da 85 a 110 M²
da 110 a 145 M²
Oltre 145 M²
Totali
2021
68
272
355
311
217
1.223
2020
61
207
290
247
170
975
2019
63
322
354
304
189
1.232
2018
71
297
351
308
229
1.256
2017
52
266
321
289
193
1.121
2016
45
246
282
273
190
1.036
Media
60
268
325
288
198
1.140
 
Storico compranvendite immobili non residenziali
Ripartizione vendite non residenziali per anno e tipologia
Anno
 
Negozi
Laboratori
Uffici
 
Magazzini
Depositi
Alberghi
Pensioni
Edifici
Commerciali
Istituti di
Credito
Capannoni
Agricoli
Capannoni
Produttivi
Totale
 
2021
121
34
83
0
14
0
0
29
281
2020
64
24
50
0
13
0
0
16
167
2019
104
31
64
0
3
0
0
11
213
2018
101
38
54
0
16
1
0
7
217
2017
101
44
59
0
19
0
0
24
247
2016
115
43
55
0
16
1
0
8
238
Media
101
35
60
0
13
0
0
15
227
 
Storico compravendite immobili pertinenziali
Ripartizione vendite pertinenziali per anno e tipologia
Anno
Box e Posti Auto
Cantine e Soffitte
Totali
2021
453
187
640
2020
370
90
460
2019
432
130
562
2018
486
113
599
2017
439
82
521
2016
331
111
442
Media
418
118
537
 
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Territorio ed Urbanizzazione Comune di Salerno

Pagina 1

CONTESTO UBICAZIONE Il valore attuale e futuro di un immobile oltre che dal quadro macro-economico generale è influenzato sopratutto dal contesto: micro-economico e sociale-demografico del territorio di ubicazione. In questa sezione sono riportati a livello comunale, i principali fattori che possono incidere in modo sostanziale sul valore prospettico del bene nel medio e nel lungo termine.
Territorio comunale
Ubicazione comune
Polo di attrazione urbana
Estensione territoriale
Medio grande ( 59,9 kmq )
Grado di urbanizzazione
medio alto (141.4 fabbricati/kmq)
Altezza media
Pianura ( 4 mt. slm )
Rischio sismico
Medio
Zona climatica
C
Popolazione ed istruzione
Numero abitanti
133.364
Andamento demografico
Stabile ( 1% )
L' andamento demografico comporta una variazione della domanda di attività, in particolare di abitazioni. Gli studi in materia indicano che i fattori demografici possono influenzare in misura considerevole le quotazioni immobiliari a lungo termine.
Numero Famiglie
59.247
Dimensione nuclei familiari
Medi ( 2,24 componenti )
Livello anzianità popolazione
Medio ( 23% oltre 65 anni )
Livello istruzione
Superiore alla media ( 52,7% diplomati o laureati )
 
Fascie età abitanti
17,5 % Minori 18 anni

59,6 % 19/64 anni

23 % Oltre 65 anni
Livello istruzione abitanti
52,7 % Diplomati/Laureati

21,3 % Licenza Media

26 % Licenza Elementare
Redditi ed occupazione
Prevalenza redditi
Misti
Livello redditi
Medio alto (21.331 €/annui )
Incidenza redditi pensioni
Media ( 38,6% del totale redditi )
Livello pendolarismo
Molto basso ( 9,6% della popolazione )
Livello disoccupazione
Alta(17,6% della popolazione)
Il mercato immobiliare può risentire in modo sensibile del dato occupazionale e della precarietà lavorativa. Questi fattori influiscono sulla propensione all'acquisto e sulla facilità di accesso ad un mutuo.

Territorio ed Urbanizzazione Comune di Salerno
Pagina 2
Tipo urbanizzazione
Numero edifici
8.466
Grado di urbanizzazione
medio alto ( 141.4 fabbricati/kmq )
Incidenza edifici inutilizzati
Media ( 4,44% dello stock )
Incidenza edifici produttivi
Molto alta ( 17,16% dello stock )
 
Destinazione uso edifici
78,4 % Edifici Residenziali

17,16 % Edifici Produttivi

4,44 % Edifici Altri Usi
Epoca costruzione edifici
16 % Ante 1945

70 % 1945-1990

14 % 1990-2011
Parco immobili residenziale
Numero abitazioni
55.946 ( 71,28% di proprietà)
Incidenza abitazione vuote o 2°case
Bassa ( 10,88% )
Densità costruttiva edifici
Medio alta ( 7,96 abitazioni per edificio )
Dimensione abitazione media
Media ( 102,2 mq )
Disponibilità abitazioni per abitante
Media ( 0,57 abitazioni per abitante )
 
Tipologia costruttiva edifici residenziali
37 % Muratura portante

51 % Cemento Armato

12 % Altro
Stato conservazione edifici residenziali
46 % Ottimo Stato

44 % Buono Stato

10 % Stato Mediocre
Piani edifici residenziali
27 % 1 / 2 Piani

39 % 3 Piani

34 % 4 o più Piani
Numero interni edifici residenziali
37 % 1 / 2 Interni

32 % 3 / 8 Interni

31 % oltre 8 int.
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Contesto Circoscrizione Centro (Salerno)

Pagina 1

RIPARTIZIONE COMUNALE Ogni territorio comunale è suddiviso in: centro principale, frazioni o località ed aree non urbanizzate (case sparse). Nei grandi centri sono presenti anche delle ulteriori ripartizioni del centro principale (Circoscrizioni, Decenteramento Municipi). In questa sezione sono riportarti i microdati della ripartizione comunale dove è ubicato l'immobile.
Mappa Circoscrizione
Altitudine
0
Popolazione Circoscrizione
N° abitanti
42.225 (19.630 famiglie)
Dimensione nuclei familiari
medi (2.15 componenti per famiglia)
Livello anzianità
medio alto (24% oltre 65 anni)
Livello istruzione
superiore alla media (62,0% diplomati o laureati)
Livello disoccupazione
media (8,9% disoccupati)
Percentuale abitanti stranieri
4,0 %
 
Fascie età abitanti
Livelli istruzione abitanti
62 % Laureati o Diplomati

19 % Licenza Media Inferiore

19 % Elementari o Altro


Contesto Circoscrizione Centro (Salerno)
Pagina 2
Tipo Urbanizzazione Circoscrizione
Numero edifici
1.992 (4% inutilizzati)
Densità costruttiva edifici residenziali
molto alta 12.05 (abitazioni per edificio)
Incidenza edifici commerciali / produttivi
alta (15% dello stock immobiliare)
Destinazione uso edifici
82 % Residenziali

15 % Produttivi

3 % Altri usi
Epoca costruzione edifici
48 % Ante 1945

50 % 1945 / 1990

3 % 1990 / 2011
Parco immobili residenziali Circoscrizione
Numero abitazioni
19.608
Densità costruttiva
molto alta (12.05 abitazioni per edificio)
Dimensione abitazione media
media (100.01mq)
Incidenza abitazioni vuote o 2° case
medio bassa (12% dello stock residenziale)
Incidenza abitazioni di proprietà
(71%)
Disponibilità abitazioni per abitante
medio bassa (0.46 abitazioni per abitante)
Tipologia costruttiva edifici residenziali
53 % Muratura portante

38 % Cemento armato

10 % Altra tipologia
Stato conservazione edifici residenziali
8 % Ottimo stato

54 % Buono stato

38 % Stato mediocre
 
Andrea Ruocco Immobiliare

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C.so G. Garibaldi 146 - 84123 - Salerno
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REA n° SA - 461439 Salerno
Specializzazioni & Area operativa
Vendita e Locazione di proprietà con destinazione residenziale (Salerno e Costiera Amalfitana )
Le persone non acquistano un servizio o un prodotto. Comprano uno stile di vita, speranza, competenza e passione. Pertanto, ogni incarico, è un atto di fiducia che prendo a cuore senza mai dare nulla per scontato. Sono Andrea Ruocco e sono un consulente immobiliare dal 2003. Nel 2016 ho ottenuto la qualificazione rilasciata da CRS (Certified Residential Specialist Designation) che è la più alta qualifica professionale conferita da Realtors® nel campo dell’immobiliare residenziale affermata in ambito internazionale. La mia consulenza si concentra soprattutto intorno ad immobili residenziali in città di Salerno e Costiera Amalfitana. Ville, Appartamenti, Attici ed Immobili per investimento. Mi rivolgo particolarmente a persone che desiderano realizzare il più grande sogno della propria esistenza senza trovarsi in problemi e delusioni che possano far fallire il loro progetto e sacrifici di una vita. Lavoro con un numero ristretto di pochi clienti selezionati proprio per offrire un servizio di qualità e raggiungere in breve tempo possibile il loro sogno.
Corsi & Certificazioni
Ho conseguito la designazioni internazionale NAR - Scuola di Formazione Immobiliare più prestigiosa - National Associations of Realtors®, la più importante associazione americana.
(Oid Salerno - 2020)